2025 年 7 月阿聯酋房市：杜拜買氣狂飆，阿布達比穩健成長
7 月杜拜房市：數據亮眼，買氣究竟有多熱？
2025 年 7 月的杜拜房地產市場，再次用驚人的數字證明了它的活力。
根據最新數據，杜拜在 7 月份創下了史上第二高的月度房產交易量，共計 20,304 筆交易，成交總值高達 650 億迪拉姆(約 177 億美元)。
這些數字不僅亮眼，更展現強勁的成長動能：交易筆數比去年同期成長了 25%，總值大幅增加 30%。
市場結構特徵
- 住宅公寓依然是交易主力
- 商業地產交易量激增58%，顯示多元投資需求
- 平均成交單價攀升至1,649迪拉姆/平方英尺(年增9.5%)
- 期房銷售佔71%，反映投資者對未來發展的強烈信心
區域解析：價量分化
不同區域在成交金額與交易量上展現截然不同的特色。
成交金額排行榜
- Wadi Al Safa 3：1,210筆 | 60.11億迪拉姆
- Business Bay：1,428筆 | 36.63億迪拉姆
- Ras Al Khor：41筆 | 29.00億迪拉姆
- Dubai Investment Park Second：1,013筆 | 27.77億迪拉姆
- Dubai Marina：637筆 | 26.04億迪拉姆
交易量排行榜
- Al Barsha South Fourth：1,846筆 | 20.47億迪拉姆
- Business Bay：1,428筆 | 36.63億迪拉姆
- Wadi Al Safa 3：1,210筆 | 60.11億迪拉姆
- Dubai Investment Park Second：1,013筆 | 27.77億迪拉姆
- Bukadra：785筆 | 21.52億迪拉姆
Ras Al Khor僅41筆交易就創造29億迪拉姆成交額，這意味著平均每筆交易超過7,000萬迪拉姆。
這個數字甚至超越了許多歐美一線城市的豪宅交易均價，顯示杜拜超高端物業市場正在全球舞台上重新定位。
相對地，Al Barsha South Fourth以1,846筆交易穩坐量榜冠軍，平均每筆交易約1,100萬迪拉姆，證明中高價位市場依然是交易的絕對主力。
阿布達比房市：價格年增 17.3%，高淨值資金湧入
相較於熱絡的杜拜，阿布達比在 2025 年上半年成交量略顯放緩，但價格走勢強勁。
價格表現
- Q2 2025 平均單價 AED 1,230 / 平方英尺
- 季增 +6.4%、年增 +17.3%
- 自 2020 Q1 起已上漲 +31.3%
- 公寓 +6.8%(AED 1,296)
- 別墅 +3.4%(AED 1,103)
熱門區域
- Saadiyat Island：年增28%，成為豪宅市場新寵
- Yas Island：年增22%，娛樂度假概念備受青睞
市場動態
- H1 2025 交易額 AED 90 億(年減 36%)
- 交屋 890 戶，未來至 2029 年預計新增 33,074 戶(62% 為公寓)
- 高淨值資金投入約 16 億美元
- 房價仍約比杜拜低 30%
杜拜上半年市場總結：新房源與租賃需求雙雙成長
總結 2025 年上半年，杜拜的房地產市場充滿活力。
供應量增加
上半年共完成 90,337 新房源，為市場注入了新的動能。
租金上漲
租賃市場同樣表現強勁，租金價值成長了 5%，反映強勁的租賃和銷售需求。
新開發項目
上半年已完成 24 個開發案，總價值達 45 億迪拉姆，持續為市場提供高品質的房產選擇。
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