預售房魅力、JVC生活圈與阿布達比商辦榮景
杜拜預售市場為何吸引全球投資人目光？
杜拜預售房地產市場正成為國際投資人關注焦點，背後有其結構性優勢。
財務吸引力方面，預售項目通常提供低於市價的進入機會，為資本增值預留空間，搭配開發商提供的多樣化付款方案，大幅降低了投資門檻。
資本成長與租金收益雙重表現，加上免稅收益環境與外國人100%完全持有權，構成了透明且有保障的投資框架。
政策配套上，黃金簽證計劃為長期投資人提供居留便利，而日趨完善的監管體系增強了市場透明度。
數位化購房流程也簡化了海外投資人的參與難度。
戰略位置優勢不容忽視。
杜拜作為連接東西方的樞紐城市，加上持續推進的大型可持續發展項目，為長期價值提供了基礎支撐。
這些因素組合形成了杜拜預售市場的競爭優勢，但投資人仍需關注項目品質、開發商信譽與完工時程等關鍵變數。
JVC：杜拜居住新選擇的興起
朱美拉村中心圈(Jumeirah Village Circle, JVC)正逐步成為杜拜居民的熱門選擇，吸引了單身專業人士、家庭與創意工作者等多元族群。
生活成本與機能優勢是主要吸引力。
Studio年租約4.8萬迪拉姆，一房落在6.5-11萬迪拉姆區間，相較杜拜核心區域具備競爭力。
區域內公園綠地豐富，商業配套完善，步行友善環境與主要道路連接便利性，為居民提供了實用的生活機能。
挑戰與改善方面，灰塵與交通擁塞一直是居民關注點。
不過，杜拜道路運輸管理局(RTA)正在興建新的交流道，預計將能大幅縮短區域內交通時間達70%。
JVC的發展反映杜拜住宅市場的成熟化趨勢：多層次的居住選擇，滿足不同收入水平的需求。
阿布達比辦公市場：供需失衡推升佔用率新高
阿布達比的辦公室市場在2025年第二季度呈現供應緊俏、需求旺盛的態勢，出租率達到歷史新高。
甲級辦公空間的需求尤為強勁。
中央商業區(CBD)的租金較去年同期飆升了42%，而阿布達比全球市場(ADGM)的辦公室租金每平方公尺達到2,800至3,500迪拉姆，出租率幾乎滿載。
市場上辦公空間供應持續吃緊，預計2025年僅有約10萬平方公尺的新增供應，而到2027年也只有額外的10萬平方公尺。
在需求持續成長的情況下，租金上漲壓力將持續存在。
市場活躍度也印證了這個趨勢。
阿布達比的2025年上半年房地產交易額達517億迪拉姆，年增39%，顯示出市場的整體強勁表現。
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