公寓熱漲、豪華海濱住宅、與高爾夫社區新篇章
公寓與別墅的雙軌成長
在2025年第一季，杜拜整體房價上漲了3.3%，年增幅達12%，許多人好奇：
究竟是公寓(Flats)，還是別墅(Villas)，更具增值潛力？
公寓市場單季漲幅3.8%，主要反映年輕專業人士對市中心生活的偏好，重視通勤便利性與都市生活機能，推動了核心區域公寓需求。
別墅市場雖然單季漲幅相對溫和，但若拉長時間來看，別墅的年增長率高達19.7%。
這主要歸因於家庭買家對於寬敞空間、隱私性以及高品質生活環境的需求。
薩迪亞特島的新標竿
阿布達比的薩迪亞特島(Saadiyat Island)，將迎來全新頂級海濱住宅專案——Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach。
這個私密、封閉式的濱海社區預計於 2029 年交付，將提供超豪華別墅、海灘大宅、精緻套房與頂層複式公寓，結合四季酒店的服務標準與度假氛圍。鎖定尋求資產配置與度假生活並重的買家群體。
選址薩迪亞特島，該島除了擁有盧浮宮阿布達比等文化地標，也是阿聯酋重點發展的文化與生活區域。
杜拜高爾夫新篇章：Jumeirah Golf Estates「The Next Chapter」
杜拜作為全球高爾夫度假勝地，其高爾夫產業也在持續擴張。
朱美拉高爾夫莊園(Jumeirah Golf Estates)近期宣佈推出其第三個18洞錦標賽級球場，名為「新篇章（The Next Chapter）」。
這個佔地468萬平方公尺開發案，將提供一個對球友友善的球場設計，並附設豪華高爾夫酒店和完善的訓練設施。
預計將進一步提升杜拜作為高爾夫生活目的地的吸引力，並為杜拜南城(Dubai South)帶來更多生活與投資機會。
結論
這些發展反映房地產市場的成熟演進：從純投資導向轉向注重生活品質的多元需求。
公寓市場符合年輕投資者與短租市場邏輯，季增表現突出；別墅市場年增19.7%顯示家庭買家的長期需求動能。
而高爾夫與度假生活區塊，則成為資產多元化配置的新選擇。
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