「安全溢價」推動市場，商業地產與豪宅齊飆
全球最安全國度光環，為阿聯酋房產市場注入「安全溢價」
阿聯酋在Numbeo 2025年中期安全指數中榮登榜首，被評選為全球最安全的國家。。
這項榮譽為其房地產市場帶來了顯著的「安全溢價」(Safety Premium)，不僅吸引了全球資本，也讓世界各地的家庭選擇在這裡安居樂業。
數據顯示，杜拜在 2025 年上半年房產交易額達到 4,310 億迪拉姆，年增長 25%，並迎來了 59,000 名新投資者。
當一個國家的安全指數成為全球第一，國際資本和家庭的流入就不再只是巧合。
強化的監管框架和安全保障正在吸引來自各大洲的資金，那些尋求「穩定庇護所」的長期資本。
NOVVI Properties 租賃主管 Brian Flanagan 指出：「安全感是住宅市場的強力催化劑。客戶購買的不僅僅是房產，他們投資的是一種安心的生活方式。」
這種信心正在擴大市場的地理覆蓋範圍——不僅在杜拜和阿布達比，所有七個酋長國，包括沙迦和拉斯海瑪等，都出現了顯著增長。
商業房產強勁反彈，辦公室銷售飆升 93%
杜拜商業房產市場在2025年第二季經歷了顯著飆升，總交易價值達到310億迪拉姆，較去年第二季的207.5億迪拉姆，大幅增長50%。
辦公室交易量
辦公室銷售額飆升 93%，達到 26.2 億迪拉姆，平均辦公室價格也躍升 22%，達到每平方英尺 1,724 迪拉姆。
商業灣(Business Bay)和朱美拉湖塔樓區(Jumeirah Lake Towers, JLT)持續高佔比，但汽車城(Motor City)和巴沙高地(Barsha Heights)等新興區域也在排名中攀升。
倉庫與租賃
倉庫價格已翻倍，辦公室、零售和工業地產的租賃活動也大幅增長，顯示商業領域向上的趨勢。
阿布達比房產交易額大增 39%，國際投資踴躍
阿布達比的房產市場在 2025 年上半年同樣表現出色，總交易額達到 517 億迪拉姆，同比大幅增長 39%，共完成 14,167 筆交易。
尤其值得關注的是，阿布達比的房產市場吸引了來自 85 個不同國籍，33.8 億迪拉姆外國直接投資(FDI)。
52%的房貸增長，表明不只是現金買家在進場，更多的買家開始透過融資參與。
薩迪亞特島(Saadiyat Island)和亞斯島(Yas Island)成為投資者的首選地區，顯見國際買家對優質房產的強烈偏好。
薩迪亞特島的藝文氣息，和亞斯島的娛樂設施，正在重新定義這座城市的吸引力。
杜拜豪華房產需求持續飆升，市場深度不斷加強
杜拜價值 1500 萬迪拉姆以上的豪華房產市場持續火熱。
2025 年第二季度共完成 1,417 筆交易，季增長 67%，年增長 113%，展現了驚人的市場活力。
現房主導
豪華房產交易中，現房(Ready properties)佔據主導地位，共完成 1,153 筆交易，而預售房(off-plan)則為 264 筆。
上半年數據
2025 年上半年豪華房產交易總量為 2,268 筆，幾乎已達 2024 年全年總量的 87%。
熱門區域如朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)及穆罕默德·本·拉希德市(MBR City)備受超高淨值人士(UHNW)青睞，需求持續旺盛。
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