在「為什麼投資杜拜房產？優勢、案例及區域分析全收錄」這篇文章中，我們詳細說明了杜拜發展現況及房產優勢，造就它為何吸引越來越多全球高淨值人士、專業人士、投資人前來定居，及取得杜拜居留簽證。
擁有杜拜居留簽證，特別是十年黃金簽證，讓您及家人可以長期穩定在杜拜這座迷人的城市，居住、工作、學習及投資，享有0%的個人所得稅，也能享受一流醫療、教育、生活福利及其他豐富的社會資源。
接下來，我們將解析2025年最新杜拜居留簽證申請指南、快速辦理步驟及條件，讓您輕鬆掌握移居杜拜的關鍵資訊！
一、杜拜居留簽證介紹
杜拜居留簽證，也就是阿聯大公國(UAE)居留簽證，以下詳細說明它的好處、類型及基本要求。
1. 杜拜居留簽證的好處
(1) 無個人所得稅
UAE對個人所得實行零稅收政策，這意味著杜拜居留簽證持有人無需繳納個人所得稅，可最大化保留個人收入，對高淨值及高收入人士極具吸引力。
(2) 頂級醫療保障
持有杜拜居留簽證可享受一級醫療資源。UAE政府要求所有居民購買醫療保險，確保能獲得必要的醫療服務。
(3) 穩定的投資環境
UAE擁有良好的營商環境，許多行業(特別是杜拜)擁有快速增長的市場，提供大量高薪職缺，持有杜拜居留簽證讓您可合法工作，可開設銀行帳戶、申請貸款及進行房地產投資等。
另外，自由區允許外籍人士100%持股企業，享有企業所得稅優惠。
(4) 房地產投資與永久產權
杜拜居留簽證持有人可在指定永久業權地區購買房產，這使得外國投資人能夠在杜拜、阿布達比等地擁有房產，作為自住或出租投資。
購買特定價值以上的房產，還有機會申請長達10年效期之黃金簽證。
(5) 家庭團聚便利
杜拜居留簽證持有人可為直系親屬(配偶、子女、父母)申請居留簽證，與家人一起在UAE長期居住及生活。
2. 杜拜居留簽證的類型
杜拜有多種居留簽證，以滿足不同類型的需求。
(1) 工作簽證
a.由雇主擔保，適用於在杜拜或UAE工作的外籍人士。
b.有效期為 2 年，需依附雇主。若雇佣關係終止，需轉換簽證類型或離境。
(2) 投資者簽證
a.適用在杜拜或UAE創辦公司或投資現有企業的外籍人士。
b.需提供企業所有權證明，通常有效期為2-3年，可續簽。
(3) 房地產投資簽證
a.購買價值至少75萬迪拉姆(AED)以上的房產，可申請2-3年的簽證。
b.需持有房產所有權證，若房產是貸款購買，需支付至少50%或75萬AED以上，並需要銀行/開發商出具不反對函(No Objection Certificate, NOC)，確認貸款人符合簽證申請條件。
(4) 自由工作者簽證
a.適用於自由工作者、遠端工作者、顧問等。
b.需提供個人業務授權書(Freelance Permit)，無需雇主擔保，可獨立申請。
(5) 家庭簽證
a.由UAE居民擔保，適用於配偶、子女及父母等。
b.擔保人最低薪資必須為4,000 AED 或 3,000 AED加住宿費。
(6) 退休簽證
a.55歲以上人士可申請。
b.需滿足以下條件之一：
- 持有價值 100 萬AED以上房產。
- 銀行存款100 萬AED 以上。
- 每月固定收入不低於15,000 AED。
(7) 綠色簽證
a.適用於高技能專業人士、自由職業者及創業投資者。
b.需具備學士學歷，月薪不低於15,000 AED。
(8) 黃金簽證
a.針對高技能專業人才、企業家及房產投資人。
b.主要條件：
- 高技能專業人士：需學士學歷、月薪至少30,000 AED。
- 企業家：投資企業或擁有年收入100萬AED以上公司，可獲5年簽證。
- 房產投資人：購買價值200萬 AED以上房產，可獲10年簽證。
3. 杜拜居留簽證的基本要求
不同類型的居留簽證有各自具體要求，但基本申請條件和流程大致相似：
(1) 合法擔保人與入境許可
除綠色和黃金簽證等自助類型外，一般申請人需有UAE境內的擔保方(如雇主、學校、直系親屬等)提供簽證擔保。境外申請人通常先獲得擔保方申請的入境許可(Entry Permit)，才能入境入並在規定期限內辦理居留簽證。
(2) 護照及個人資料
申請人須持有有效期至少6個月以上的護照，並提供護照及照片等基本資料。一些簽證要求提交無犯罪記錄證明(良好品行證明)，如杜拜對房產簽證要求提供當地警方開立的證明。UAE政府也會對申請人進行安全背景審查，安全審查未通過將導致簽證被拒。
(3) 體檢及健康要求
所有首次申請或續簽UAE居留簽證的人員須通過指定的醫療體檢。UAE要求申請人無結核、愛滋病等傳染性疾病才能獲發居留許可，部分職業(如餐飲業、家庭服務等)還需篩查梅毒及B型肝炎等。體檢合格後會核發健康證書。
(4) 醫療保險
UAE大部分酋長國(如杜拜、阿布達比)要求居留簽證持有人具備有效的醫療保險。在辦理簽證或續簽時，申請人通常需提供已購買合規醫療保險的證明(雇主擔保的工作簽證通常由公司提供保險)，以確保簽證持有人在UAE有醫療保障。
(5) 辦理身份證
獲得居留簽證後，申請人需著手申請UAE居民身份證(Emirates ID)，將收到通知至指定處所採集指紋等生物資訊，身份證由聯邦身份與公民事務部門製作完成後寄發，有效期與簽證期限相同，到期需一同續簽。Emirates ID是UAE境內辦理銀行、網路及水電等事務的重要身份證件。
(6) 停留義務
普通居留簽證持有人若連續一段時間不在UAE，將導致簽證失效。
工作簽證持有人每6個月需入境一次，投資者/房產簽證持有人每12個月需入境一次，以維持簽證有效。黃金簽證持有人不受此限制，可長期在境外停留而不失效。簽證若失效，需由擔保人正式註銷後，方可重新申請。
(備註：具體簽證類別可能有額外要求，請以官方最新要求為準。)
二、透過房地產投資取得黃金簽證
前面提到，十年黃金簽證提供了一個絕佳的機會，讓世界各地的富有人士及專業人士能夠更輕鬆地在杜拜這座迷人的城市，居住、工作、學習及投資。
杜拜居民及外國事務總局(GDRFA)2023年簽發的黃金簽證數量高達158,000張，比起2022年幾乎翻了一倍，可見其受歡迎的程度。
杜拜房產投資人、企業家、傑出人才等都可申請黃金簽證，而比起後兩者，通過投資房產來獲取黃金簽證，不僅更加容易滿足條件，還可以獲取良好的收益，因此成為很多人獲取黃金簽證的主要方式。
1. 黃金簽證的優勢
(1) 超長有效期
a.黃金簽證有效期為5年或10年，比一般2-3年的簽證更穩定。
b.簽證可無限次續簽。
(2) 無須擔保人
黃金簽證持有人無需雇主、親屬擔保，可獨立獲得長期居留資格。
(3) 不受離境限制
a.一般簽證持有人若連續6-12個月不入境，簽證可能失效。
b.黃金簽證持有人可長期在境外停留，不影響簽證有效性。
(4) 全家可申請
a.可為配偶、子女及父母申請簽證，也是10年簽。 如簽證持有人去世，其家庭成員可繼續留在UAE直至簽證到期。
b.可為家政人員(如保姆、司機)申請簽證。
(5) 享有特殊待遇
a.黃金簽證持有人可在UAE自由工作、創業或求學，工作無雇主要求。
b.自由進出與UAE關係良好的國家和地區。
c.一些銀行提供特定的VIP服務。
2. 投資房產申請黃金簽證的申辦條件
(1) 在杜拜擁有價值至少200萬AED房產，可以是單筆或多筆房產的總價值。
(2) 如果是透過開發商或銀行貸款購買的物業，需要開發商的帳戶結算單(Statement of account)或銀行NOC。
(3) 申請人必須在UAE境內。
(4) 丈夫和妻子可共同擁有一處財產。(結婚證書需由外交部認證，並合法翻譯成阿拉伯文)。
(5) 若夫妻共同擁有房產，且價值少於400萬，則只有一人有資格申請黃金簽證，然後擔保另一人(雙方的財產份額必須相等)。若雙方的財產份額不等，財產份額最高的一方僅能以主要簽證持有人的身份申請，然後擔保另一方。
(6)申請人於房產證上的姓名，必須與護照上的姓名相符。
3. 需要文件
4. 申請流程及注意事項
申請流程如下：
(1) 備齊所有申請文件。
(2) 資格線上送審(Check Eligibility)，申請人可先在境外。
(3) 資格審核完成後，申請人安排前來UAE。
(4) 申請人入境後，線上提送申請(Apply)。
(5) 繳納申請費用(約9,885迪拉姆)，等候通知。
(6) 收到體檢預約郵件和訊息，前往體檢中心進行體檢。
(7) 預約指紋建檔。
(8) 申請人收到簽證批准通知，領取簽證。
(9) 若需要，可擔保您的家人(父母、配偶及子女)續辦理家人簽證。
另外，注意事項包含：
(1) 房產持有人應確保房產價值符合標準，否則簽證可能被取消。
(2) 醫療保險為強制要求，必須購買合規的保險。
(3) 簽證有效期接近時，應提前辦理續簽。
(4) 從遞交文件到拿到簽證，辦理時程大約為1至3週不等。
(5) 最新政策可能變動，建議隨時關注官方公告。
