只有市中心才能獲得高回報？這些地區正成為投資者的新寵，租金收益高達 8%
生活在杜拜的居民，或是來此旅行的遊客，不難會發現，成排起重機及水泥車在沙漠天際線上忙碌，建構杜拜的下一座高峰。
2024年，這座喜歡「大」的城市為房地產投資者帶來「大」回報。
投資者該思考的問題，已不是要不要投資，而是該投資哪裡？
杜拜的投資吸引力
杜拜不只是賣房，它賣的是經濟穩定和現代化生活方式的夢想，優勢包含：
- 人口增長：大量外籍人士湧入，帶動住宅需求。
- 短租需求：旅遊及商務旅行推動短租市場的活躍。
- 投資誘因：無租金收入及資本利得稅，加上友善的長期簽證政策，使投資更具吸引力。
根據杜拜2033經濟議程(D33)，該城市計劃在未來十年內將經濟規模翻倍，致力於提升競爭力、多樣化及永續發展。
這一系列計畫使杜拜逐漸成為全球金融和旅遊中心，也是不可錯過的房地產投資市場。
根據房產機構Bayut 2024年上半年報告，杜拜平均租金收益率達5.27%，部分地區如朱美拉村中心區(Jumeirah Village Circle, JVC) 更高達7.25%，其餘許多地區租金收益率亦超越許多全球市場。
商業灣(Business Bay)
- 特色：靠近市中心，基礎設施完善，吸引專業人士和初創企業。濱水景觀與高端餐廳更提升了租賃吸引力。
- 租金收益率：6.66%
- 起始價格：AED 120萬(單間公寓, Studio)
- 預估年租金：AED 75,000。
朱美拉村中心區(JVC)
- 特色：經濟實惠且適合家庭居住，學校和綠地設施齊全，社區穩定增長。JVC的投資回報率甚至超越周邊高檔社區。
- 租金收益率：7.25%
杜拜碼頭區(Dubai Marina)
- 特色：短租需求旺盛，特別受到外籍人士與旅遊客青睞。運河景觀、豪華公寓和遊艇俱樂部成為亮點。
- 租金收益率：6%–6.5%
- 預估年租金：AED 100,000以上。
杜拜市中心(Downtown Dubai)
- 特色：擁有哈利發塔(Burj Khalifa)和杜拜購物中心(Dubai Mall)，吸引高端租客與國際商務人士。
- 租金收益率：超過5.5%
- 起始價格：AED 150萬(單間公寓, Studio)
國際城(International City)
- 特色：低成本、高需求，適合預算有限的投資者。基礎設施的持續改善進一步推動租賃市場增長。
- 租金收益率：8%
投資杜拜的關鍵考量
法律要求
非居民可在杜拜的自由區購房，交易需通過杜拜土地局(DLD)註冊，並支付相關費用。
物業管理
專業管理公司可幫助處理租賃與日常維護，特別適合外國買家。
租客偏好
- 專業人士：傾向於商業灣和杜拜碼頭。
- 家庭：偏好JVC的綠地與學校設施。
結論
杜拜不僅是全球旅遊與經濟中心，更是房地產投資者的理想選擇。從高端的市中心到經濟實惠的國際城，這五大社區提供了多樣化的投資機會。
當起重機忙著建造杜拜的未來時，你也該加入這場投資盛宴！
*本文已獲得 Colife UAE 授權翻譯和編輯。欲了解更多資訊，請見 Colife UAE
