上週(第31週)總成交額99.2億迪拉姆，國際資金持續加碼
第31週交易概況
杜拜房地產市場在2025年第31週表現依舊強勁，儘管總交易額和交易量較上週略有下降，但整體市場仍然熱絡，顯示出強大的韌性與成長潛力。
數據對比
| 項目 | 本週 | 上週 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 成交金額 | 99.2億迪拉姆 | 101.4億迪拉姆 | -2.1% |
| 交易筆數 | 4,543筆 | 4,894筆 | -7.2% |
| 平均成交價 | 218.4萬迪拉姆 | 207.2萬迪拉姆 | +5.4% |
關鍵發現
當交易量下降7.2%，但成交額僅降2.1%時，這意味著什麼？
大額交易與核心地段項目正在推升市場重心，高淨值投資者與國際買家成為市場的關鍵力量。
平均成交價從207.2萬攀升至218.4萬迪拉姆，漲幅5.4%。
市場結構分析
預售市場
64.1億迪拉姆(64.6%)，持續主導地位
現房市場
35.1億迪拉姆(35.4%)，穩定貢獻
市場亮點
朱美拉海灘住宅區(Jumeirah Beach Residence, JBR)的一棟建築以AED 4.71億售出，一舉成為本週交易額最高的現房項目，展現了高價房產市場的流動性。
Binghatti發行5億美元伊斯蘭債券
知名建商Binghatti近期發行5億美元的伊斯蘭債券(sukuk)，獲得超額認購高達五倍，其中超過一半的訂單來自國際投資人，顯示出全球投資者對於杜拜房市的看好與信心。
七月回顧：創年度新高，長期上升趨勢維持穩健
七月份杜拜房地產市場表現卓越：
✅ 國際買家參與度顯著提升
✅ 今年度單月交易量最高紀錄
✅ 歷史第二高單月成交金額
這意味杜拜房地產市場在全球資金流入、強勁人口成長與穩健政策的加持下，當前的小幅調整是健康的技術性修正，長期趨勢依然向上。
結論
七月創下今年最高交易量與史上第二高成交額的紀錄，這樣的市場熱度下，觀望的成本可能比你想像的高。
如果你準備進場，預售房仍是主流選擇，但仍留意：
- 選擇財務穩健的開發商
- 重視地段價值
- 合理評估自身資金配置
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【資料來源】
