當全世界的百萬富翁都在打包行李，準備遷往中東時，他們面臨一個關鍵選擇。
是選擇已經閃耀了二十年、擁有世界最高建築的杜拜(Dubai)？
還是一直默默耕耘、突然推出350萬迪拉姆wellness島嶼的阿布達比(Abu Dhabi)？
根據Henley & Partners 2024年統計資料，阿拉伯聯合大公國(下簡稱阿聯酋)為2024年全球高淨值人士(HNWIs)淨流入第一名，代表高淨值人士洞察這裡未來的發展潛力，紛紛前來生活及投資。
有趣的問題是，阿聯酋的兩大酋長國-阿布達比及杜拜，究竟誰才是真正的房地產之王？
當杜拜的投資回報率高達7%，當阿布達比的Fahid Island承諾重新定義奢華生活，這場兄弟城市的較量，遠比表面看起來更加精彩。
杜拜：穩固的投資首選
投資回報率表現亮眼
杜拜在全球房地產市場中展現出色的投資潛力：
價格競爭力
- 每平方英尺(sqft)售價438美元(相當於458,300元新台幣 /坪)，相較於倫敦和紐約具有明顯優勢
- 為投資者提供進入豪華房地產市場的較低門檻
投資回報率
- 平均投資回報率約7%
- 遠高於紐約的4.2%和倫敦的2.4%
市場增長動能
- 經通膨調整後，房價年增16.5%
- 表現優於紐約的8.1%和倫敦1.6%
政策優勢締造投資環境
杜拜的競爭優勢不僅體現在數字上，更在於其完善的政策環境：
- 零房產稅政策：大幅降低持有成本
- 簽證改革：為國際投資者提供更多便利
- 政治穩定：確保投資環境的可預測性
- 基礎設施完善：支撐長期價值增長
這些因素共同構成了杜拜對全球高淨值人士的強大吸引力。
阿布達比：蓄勢待發的新興力量
Fahid Island：wellness生活新典範
阿布達比正透過創新項目，重新定義自己在房地產市場中的角色。
其中最引人注目的是，位於薩迪亞特島(Saadiyat Island)和亞斯島(Yas Island)之間的法希德島(Fahid Island)開發案。
項目特色
- 定位為wellness生活目的地
- 地理位置優越，連接文化島嶼和娛樂中心
- Fahid Beach Residences為首期項目，包含七棟建築約450個單位
- 一居室公寓起價約350萬迪拉姆
長期發展規劃
- 整體規模將超過6,000個住宅單位
- 預計2029年首批住戶入住
- 項目完工預計在2032年
- 英國溫布頓國王學院(King’s College School Wimbledon)將於2028年在島上開學
這個項目不僅是房地產開發，更是一種全新生活方式的體現。
投資展望：雙城各展所長
市場定位分析
從當前發展趨勢來看，杜拜和阿布達比正在形成互補而非競爭的關係。
Dubai的核心優勢
- 成熟的投資生態系統
- 優異的投資回報表現
- 完善的國際化基礎設施
- 強大的全球品牌影響力
Abu Dhabi的新興優勢
- 創新的項目概念和設計
- 差異化的市場定位策略
- 高端住宅市場的新標準
- 文化與娛樂資源的獨特結合
投資策略建議
對於考慮在阿聯酋投資房地產的投資者，關鍵在於：
- 明確投資目標：是追求短期回報還是長期增值
- 評估風險承受能力：預售屋與現房的不同風險特徵
- 了解市場週期：把握最佳進入時機
- 選擇合適區域：根據個人需求選擇杜拜或阿布達比
結論：共同繁榮的未來
隨著阿聯酋整體國際地位的提升，這兩座城市正在形成一種有趣的互補關係。
杜拜憑藉其成熟的市場機制和優異的投資表現，繼續吸引全球資本。
而阿布達比則通過創新項目和差異化定位，開拓新的市場機會。
無論選擇哪個城市，重要的是深入了解市場特點，制定適合的投資策略，並在專業建議的指導下做出明智決策。
或許，這樣的組合，或許才是阿聯酋最大的競爭優勢。
