杜拜房地產市場以其蓬勃的發展和吸引全球投資者的魅力聞名。隨著大規模基礎建設和豪華項目的崛起，杜拜已成為全球房地產的核心。
然而，無論是長期投資還是短期租賃，理解當地的規則與法規是每位投資者和租戶的必修課。以下為您整理杜拜房地產市場的重要監管機構、法規及實務指引，幫助您在杜拜房地產市場中做出明智的決策。
杜拜房地產市場概況
過去幾十年來，杜拜的房地產市場呈指數級增長。政府支持的基礎設施項目、豪華開發項目以及 2020 年世博會等舉措，引起了國際關注，使杜拜成為全球房地產中心。
儘管市場週期起伏不定，但由於健全的法律框架和交易透明度，杜拜仍然是房地產投資相對安全的地方，確保買家和賣家都受到良好的保護。
杜拜房地產的主要監管機構
- 杜拜土地局(Dubai Land Department, DLD)
管理所有房地產交易的登記與監督。 - 房地產監管機構(Real Estate Regulatory Agency, RERA)
作為DLD的監管部門，專注於市場透明度與合規性，包括對開發商、仲介和服務提供者的管理。
這些機構為投資者提供了可靠的法律保障，確保市場穩定。
杜拜房地產所有權規則
杜拜的房地產市場同時迎合當地人和外籍人士，但管理財產所有權的法律根據買家的居住身份而有所不同。
- 永久產權區域
外籍人士自2002年起可在指定的永久產權區域購買房產，如杜拜碼頭和棕櫚島，並享有完全產權，類似於當地居民。 - 租賃權區域
在租賃權區域，外國買家可租賃房產長達99年，適合尋求長期穩定性而無需全權擁有土地的人士。 - GCC居民
海灣合作委員會(GCC)國民享有更多購買選擇，可在更廣泛的地區內購買房產。
RERA針對房地產開發商的規定
RERA制定多項規範以保護投資者：
- 專案註冊
所有開發商需註冊開發專案，並提供詳細的計劃、財務揭露及開發土地的所有權證明。 - 託管帳戶
RERA要求開發商為房屋銷售開設託管帳戶，買家資金存入專用帳戶，用於專案建設，防止資金挪用。 - 延誤處罰
若開發商工程延誤，RERA有權進行懲罰，確保買家因不合理的延誤而得到補償，以保持公平。
投資者的法律保障
《杜拜財產法》(Dubai Property Law, 2007年第8號法律)規定：
- 所有交易須經DLD註冊。
- 買家必須收到與房產相關的所有必要文件，包括產權契約和專案計畫。
- 買家和賣家之間的任何爭議均須接受杜拜財產法院的仲裁，以確保透明的爭議解決流程。
租賃法規與保護措施
杜拜的租賃市場也受具體法律管轄，以保護房東和房客：
- 租賃合約登記
所有租賃合約必須透過Ejari系統(DLD下的入口網站)進行登記，確保法律效力。 - 租金漲幅限制
RERA規範租金上漲不得超過一定比例，此比例由目前市場租金率決定。 - 驅逐規範
房東需具合法理由及提前通知方可驅逐房客。若房東希望將該房產用於個人用途或出售，則必須提前12個月向房客發出通知。
房地產相關費用與稅務
杜拜房地產市場最大的吸引力之一是免徵財產稅。但是，買家和賣家應注意以下費用：
- 註冊費
購買房產時，DLD收取4% 的註冊費，通常由買方和賣方分攤。 - 商業房地產增值稅
雖然住宅房產免增值稅，但商業房地產則需繳納5%的增值稅。
結論
杜拜房地產市場以其穩健的法規與透明的交易流程提供了一個理想的投資環境。無論您是投資豪華公寓還是長期租賃住宅，了解這些規則將助您在杜拜市場中穩步前進。
建議您，務必選擇RERA認證的專業仲介與開發商，確保交易順暢，安心擁有杜拜夢想家園。
*本文已獲得 The Real Estate Reports 授權翻譯和編輯。欲了解更多資訊，請見 The Real Estate Reports
