一場六個月的全球盛會，真的能改變杜拜房地產的未來？
2022年杜拜世博會(Expo 2020)結束後，留下的不只是精彩的煙火秀，還有一個更耐人尋味的問題：
這場全球盛會掀起的房地產熱潮會不會隨著閉幕漸漸消散？
時至今日，圍繞世博城及其週邊地區的熱度不減反增，尤其對於想要投資杜拜房地產的買家而言，這裡成了市場的焦點。
到底一場暫時的活動如何對房價產生長期影響？
杜拜，或許真的掌握了其中的秘訣。
從世博會到世博城：全新中心的誕生
世博城(Expo City)可不是普通的後世博場地改造。它延續了世博會的建設，進一步成為一座智慧且永續的現代化城區。
綠色建築、先進基礎設施、無縫的交通連結，讓它迅速成為企業、家庭與專業人士的首選地點。
UAE政府將世博城打造成不僅僅是生活的地方，更是一個吸引國際企業和旅客的多功能中心。這樣的定位，自然帶來穩定且持續的房地產需求。
世博效應：房價的即時增長
早在2021年世博會期間，鄰近地區如杜拜南城(Dubai South)、傑貝阿里(Jebel Ali)及杜拜碼頭區(Dubai Marina)的房價與租金收益率便開始顯著上升。
世博結束後，得益於基礎設施升級，如杜拜地鐵延伸線及新道路建設，這些區域變得更便捷、更有吸引力。這使得房地產市場的需求得以延續，甚至持續增長。
根據JLL (2023). UAE Real Estate Market Overview，杜拜南城和週邊地區的租金收益率高達8%，在投資者中間形成極高吸引力。
長期影響：為什麼這股熱潮還沒結束？
- 商業與就業驅動需求
隨著越來越多的國際企業選擇在世博城設立辦公室，週邊地區的住宅需求自然水漲船高。
不僅杜拜南城和傑貝阿里，像達馬克山莊(Damac Hills)和阿富詹(Al Furjan)這些社區也受益於這種長期成長趨勢。 - 永續發展帶動溢價
世博城以綠色生活為核心，採用再生能源和智慧交通，成為杜拜永續發展的標誌性社區。這類型的社區通常能吸引高端買家，進一步推動房價增值。 - 經濟實惠的房地產選擇
對於那些負擔不起杜拜市中心(Downtown Dubai)或杜拜碼頭區高昂價格的買家而言，世博城周邊地區提供了更經濟實惠的選項，同時具備良好的成長潛力。
2025年及未來展望
熱潮持續的原因有三：
- 政府支持
世博城是「杜拜2040城市計畫」(Dubai 2040 Urban Master Plan)的一部分，這將持續帶來基礎設施建設和房地產需求。 - 商業與旅遊拉動
旅遊景點如阿爾瓦斯廣場(Al Wasl Plaza)和泰拉永續館(Terra Sustainability Pavilion)不僅吸引遊客，也為短期租賃市場提供穩定需求。 - 性價比高的房產
隨著市中心房價逐漸攀升，更多買家和投資者將目光轉向世博城周邊。
結論：房地產投資的絕佳機會
杜拜世博城從一場短暫的世博會中脫穎而出，成為杜拜房地產市場的持久動力。
不論是作為自住物業，還是投資租賃收益，世博城周邊地區都在未來數年內具備強勁的增值潛力。
所以，世博後的繁榮是否會結束？
答案是：不會。而且，這才剛剛開始。
*本文已獲得 The Real Estate Reports 授權翻譯和編輯。欲了解更多資訊，請見 The Real Estate Reports
